ТЕМА: Прогнозы по окончанию строительства четвертой очереди

18 Янв 2015 17:13
  • Ivasteel
  • Ivasteel аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 197
Здравствуйте!

Предлагаю здесь выкладывать новости, сроки, цены и т.д. четвертой очереди.

Недели 2 назад менеджер из отдела продаж сказал, что в феврале-марте начнется бронь (с рассрочкой) на квартиры в 4 очереди. Старт строительства запланирован на лето.

Цены должны быть минимально низкие, а беспроцентная рассрочка - максимально длительная :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: panterca, bagel, glushenkolena
18 Янв 2015 21:28
  • Ann*
  • Ann* аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 1515
Около стройки обновили баннер с изображением ЖК, на нем 4 очередь выглядит по-новому


image_2015-01-18-2.jpg
Скайп Группа инвесторов 3 очереди anna_morozova19
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Янв 2015 08:53
  • jungarik
  • jungarik аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Пророк Самуил, или просто Шмулик
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 738
Ivasteel пишет:
Здравствуйте!

Предлагаю здесь выкладывать новости, сроки, цены и т.д. четвертой очереди.

Недели 2 назад менеджер из отдела продаж сказал, что в феврале-марте начнется бронь (с рассрочкой) на квартиры в 4 очереди. Старт строительства запланирован на лето.

Цены должны быть минимально низкие, а беспроцентная рассрочка - максимально длительная :)
Уважаю Энегополь как застройщика, но все же поделюсь мыслями вслух.
Декларируют низкие цены? Либо не такие уж они низкие будут, либо же будет хромать качество, и уж точно - будет дольше, чем строились 1 и 2 очередь.
Стремный вариант, по большому счету..
Энергополю гораздо выгоднее все силы-средства направить в Печерск-Плазу, там никто рассрочек просить не будет, да и дом там поменьше, поэтому, боюсь, четвертая очередь рискует с самого начала превратиться в долгострой. Ситуация на финансовом рынке и в целом в стране остается очень сложной, поэтому вариант долгостроя очень даже вероятен.
Кроме того, активности по 4 очереди могут капитально тормознуть работы по 3-й (2 и 1 - не в счет, хоть и там есть еще над чем работать). Или кто-то всерьез думает, что ключи 3 очередь летом 2015 года получать начнет?
Поэтому я на такую инфу - начало работ по 4 очереди - на месте инвесторов 3 очереди бы отреагировал как минимум очень настороженно. Ничего хорошего для них там нет, кроме эфемерной возможности привлечь застройщику новые финансы.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Афродита, Vadimid, Lana
19 Янв 2015 10:23
  • kris666
  • kris666 аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 112
Добрий ранок! Я думаю що початок будівництва викликаний зростом попиту. Дуже багато переселенців переїхали в Київ, які активно купляють житло. Якщо б забудовник хотів залучити додаткові кошти, то вони могли б почати будівництво ще осінню, як анонсували раніше. І довгостой не світить 4 черзі адже розмір будинку значно менший 2-3 черги, і його реально збудувати протягом 1.5 року ( судячи з темпами будівництва 3).
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Янв 2015 10:58
  • jungarik
  • jungarik аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Пророк Самуил, или просто Шмулик
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 738
Рост спроса никогда не вызовет снижения цены. Скорей, наоборот. Поэтому, если они действительно собираются выставлять демократичный ценник (с чего бы это? Ведь доля импортных стройматериалов достаточно значительная), то сроки точно быстрей короче не станут, и качество не улучшится.
Кроме того - подумайте сами. Есть возможность вложить силы-средства в жилье элит-класса, на которе существует пусть небольшоей, но устойчивый спрос в любые времена. Квартир в таком доме не так много. Стены там штукатурить не надо, радиаторы отопления ставить тоже (и т.п - т.к. жилье бизнес-класса не предусматривает никаких ремонтных работ - там все делает каждый индивидуально и так, как ему захочется). Покупатели такого жилья не нуждаются в рассрочке. Они не будут надоедать застройщику настойчивыми просьбами зафиксировать курс доллара либо сделать реструктуризацию платежей.
Одним словом, при сопоставимых затратах - построить такой дом солидной конторе типа Энергополя намного выгодней.
4 очередь же может несет в себе все потенциальные риски, что и первые три.
Это эконом-класс (хоть и верхний его сегмент - но все же эконом), поэтому покупатели намного более уязвимы.
Я бы все-таки не спешил с радужными выводами.
Хотя не исключаю, что Энергополь нашел в себе силы и растет. И рост этот и выражается в возможности вести несколько проектов в разных нишах одновременно. Если это так - то супер, просто верится в это не очень.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Vadimid
19 Янв 2015 14:08
  • Ann*
  • Ann* аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 1515
Как всегда два мнения, которые абсолютно имеют право на жизнь. И потенциальным инвесторам выбирать, к какому склонится : рисковать или нет? Доверять или нет?
Я думаю, что никаких радикально низких цен не будет. Скорее всего старт будет так же как и у нас: с 1000$. Ну может выберут какие-то акционные планировки и на них поставят "дешевую" цену при условии 100% погашения.
И всё же я думаю (надеюсь), что 4 очередь помтроится и никаких долгостроев не будет. На темпы 2й очереди стройка 3й не повлияла практически никак. Строили так же как и 1ю оч, в целом доя такой громадины построили в адекватные сроки. С 3й очередью сложнее, т.к. ситуация.

Лично я, если бы сейчас стоял вопрос как в сентябре 2013, то в рассрочку и в фундамент не совалась. Вложила бы в меньшее, но в построенное.
Всем удачного выбора:)
Скайп Группа инвесторов 3 очереди anna_morozova19
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: jungarik
19 Янв 2015 15:05
  • jungarik
  • jungarik аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Пророк Самуил, или просто Шмулик
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 738
Сейчас в во второй получается менее 1000 USD за кв.м. однушка, при условии фиксации курса на 10.5. К тому же, непроданные хаты в изобилии есть во 2, 3 и даже в 1 очереди. Потому соглашусь с Аней - она всегда грамотно и разумно мыслит - сейчас соваться в четвертую - стремно.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Ann*
19 Янв 2015 15:56
  • макинтош
  • макинтош аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 110
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: glushenkolena
19 Янв 2015 19:17
  • Serge
  • Serge аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Спасибо получено: 290
макинтош пишет:
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))

Как раз эти двушки и самые лучшие, на сколько я знаю они все во второй очереди уже дааавно проданы.
Я слышал в 4й очереди будут панорамные окна - до пола, но что-то на макете этого не видно, может со стороны леса ?!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Янв 2015 20:27
  • макинтош
  • макинтош аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 110
Serge пишет:
макинтош пишет:
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))

Как раз эти двушки и самые лучшие, на сколько я знаю они все во второй очереди уже дааавно проданы.
Я слышал в 4й очереди будут панорамные окна - до пола, но что-то на макете этого не видно, может со стороны леса ?!
Этих двушек миллион (образно) во второй очереди.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Янв 2015 22:56
  • Oleg
  • Oleg аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 197
Не знаю сколько всего не продано квартир, но у меня на этаже у всех 2-шек есть хозяева. Думаю если и остались квартиры то не так уж и много на весь дом. Относительно элит жилья - то цены конечно там выше, но и жилья такого по Киеву много, не думаю что все ринутся его покупать - особенно на этапе строительства. И откуда в таком случае брать оборотные средства - конечно, со строительства 4-й очереди. О демократичных ценах и нам в свое время говорили, но в целом они не такие уж низкие. При этом всем большинство довольно соотношением цена-качество - потому и четвертую раскупят, потому и цены демократичные.
макинтош пишет:
Serge пишет:
макинтош пишет:
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))

Как раз эти двушки и самые лучшие, на сколько я знаю они все во второй очереди уже дааавно проданы.
Я слышал в 4й очереди будут панорамные окна - до пола, но что-то на макете этого не видно, может со стороны леса ?!
Этих двушек миллион (образно) во второй очереди.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: макинтош
20 Янв 2015 01:24
  • Афродита
  • Афродита аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Спасибо получено: 161
Serge пишет:
макинтош пишет:
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))

Как раз эти двушки и самые лучшие, на сколько я знаю они все во второй очереди уже дааавно проданы.
Я слышал в 4й очереди будут панорамные окна - до пола, но что-то на макете этого не видно, может со стороны леса ?!
Панорамные окна - красиво, модно.Но зимой у нас ветра, морозы. Да и сторона северная. Не будет продувать?
Администратор запретил публиковать записи гостям.
20 Янв 2015 13:49
  • Lana
  • Lana аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 377
С таким качеством окон, как ставит энергополь, даже не панорамные продувает со всех сторон. Экономия на стекле, качестве профиля, и элементарной монтажной пены!!! Можно только представить весь тот ужас, который будет с панорамными окнами. Ну и стоимость работ по их замене.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Vadimid, Сергей, Ann*, Alikzaki4
19 Фев 2015 10:50
  • Ivasteel
  • Ivasteel аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 197
123.png
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: bagel
19 Фев 2015 11:29
  • danilk
  • danilk аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Спасибо получено: 578
Serge пишет:
макинтош пишет:
А какие квартиры в изобилии есть во второй очереди? никому ненужные двушки по 99 кв?так их еще нескоро купят)))

Как раз эти двушки и самые лучшие, на сколько я знаю они все во второй очереди уже дааавно проданы.
Я слышал в 4й очереди будут панорамные окна - до пола, но что-то на макете этого не видно, может со стороны леса ?!

Год назад, когда остальные двушки во 2й очереди были уже почти все проданы - этих угловых 99кв м с большой лоджией было продано 4 штуки.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Фев 2015 11:32
  • Irena
  • Irena аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 995
А чем же они лучшие? Там такое расположение комнаты, что не кровать поставить в спальне. не кардеробнцю или шкаф нормально сделать. Ка по мне - самая неудобная планировка.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Фев 2015 11:38
  • voyage
  • voyage аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 230
Irena пишет:
А чем же они лучшие? Там такое расположение комнаты, что не кровать поставить в спальне. не кардеробнцю или шкаф нормально сделать. Ка по мне - самая неудобная планировка.

поэтому до сих пор во 2-й оч. они есть в продаже (доки даже готовы)
Идём со мной, если хочешь жить!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Фев 2015 11:39
  • Ann*
  • Ann* аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 1515
Это вы про 2В?? Во второй очереди, действительно, самая неудобная планировка. И в ней ужасный коридор(((
Подозреваю, еще и не дешевая
Но в 3 очереди ее очень разумно изменили
Скайп Группа инвесторов 3 очереди anna_morozova19
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Фев 2015 11:56
  • voyage
  • voyage аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Жилец второй очереди
  • Спасибо получено: 230
Мы сначала хотели брать 2В, но когда увидели вживую, (нам тогда показали в 1-й оч.) сразу передумали. Вы правы коридор ужасный, а изменения в 3-й оч. на мой взгляд не сильно исправили положение.
Идём со мной, если хочешь жить!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
19 Фев 2015 11:59
  • Ann*
  • Ann* аватар
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Инвестор третьей очереди
  • Спасибо получено: 1515
voyage пишет:
Мы сначала хотели брать 2В, но когда увидели вживую, (нам тогда показали в 1-й оч.) сразу передумали. Вы правы коридор ужасный, а изменения в 3-й оч. на мой взгляд не сильно исправили положение.
коридор не исправили, но все равно лучше ,чем было
Скайп Группа инвесторов 3 очереди anna_morozova19
Администратор запретил публиковать записи гостям.